我们都知道，住宅项目的后期运维十分重要，其运维效率的高低直接影响着人们的生活。但目前的国内的运维管理问题一直不少，在住宅项目的运维管理中引进BIM技术，无疑能够带来积极的影响。

住宅项目BIM运维管理的定义

在住宅项目中，由于其复杂性和管理上存在着种种漏洞，在住宅小区运维管理中暴露出的问题也是整个项目寿命期中最多的，而且由于与居民的日常生活息息相关，这些问题往往成为社会关注的热点问题。

基于BIM技术的住宅项目运维管理的实质就是在住宅项目的全寿命周期内实信息筛选的科学化和信息管理的集成化和智能化，换一种说法就是实现信息交互的网络化。基于BIM技术的住宅项目运维管理信息化，在一定程度上提高了建筑工程项目信息流通效率和共享范围。各类工程项目信息可以方便地从一个项目阶段过渡到下一个阶段，并且基本实现无损传递。因此，建筑物的运维期可以充分利用这些工程信息进行操作和运营分析，实现工程项目全寿命周期内信息共享、协同工作的目的。

建立BIM运维管理的目的

建立一个以BIM模型为基础的信息平台，能够使得住宅项目从规划阶段到运营维护阶段的全寿命周期内的各种有效信息得到集成，并且还需要加入住户信息和维护信息，并在日常管理工作中不断完善信息数据库，这对住宅小区运维管理有着重要意义，在一定程度上缩减了管理工作中的人力开支，降低了从业人员的专业技术要求。获取信息也变得更加准确、快捷，因为可视化操作的本质是利用BIM技术将建筑建造和维护过程中积累的信息和数据在BIM可视化模型中进行整合与集成，从而可以将住宅小区的合同信息、维护信息、用户信息等进行可视化表达。住宅项目BIM运维管理的目的在于：

（1）实现有效完善的资产管理；

（2）对住宅项目设施进行高效的运维管理；

（3）实现小区内部数据的统一管理；

（4）构建可视化管理平台，实现监控与门禁的可视化操作；

（5）实现住户信息的统一管理。

在住宅项目的运维管理中加入BIM技术，能够进一步增强运维管理效率，提高运维管理水平，使得居民的日常生活质量得到保障，这些都是BIM技术的应用价值所在。

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