住宅建筑是建筑行业中最重要的组成部分，在传统的开发流程及二维的施工图设计模式中，建筑各专业间的碰撞经常出现、户内装修方案严重滞后，造成车库净高很低使用压抑、床头橱把插座挡的严严实实、厨房内采暖分集水器只能放在橱柜内部无法检修等等痛点，用户花费巨资购买到的房屋用起来各种不满意、各种不顺心。但是BIM技术应用的出现，很大程度上使得这个问题得到了缓解、甚至是解决。

※项目剖析

星光·清水湾住宅项目在住宅户型、地下储藏室、地下车库、室外管网方面应用了BIM技术进行了优化。这个项目因为其大众之中不普通，而获得了“山东省建筑信息模型（BIM）技术应用成果设计组三等奖”。可以说是相当有看头了。

本项目准备申报广厦奖，甲方提前对整个小区的户型做了精装修设计，而且对地下车库净高要求较高，管线排布观感要求美观，所以引入BIM技术进行优化设计、深化设计。

※BIM应用

1.土建模型优化

厨房门口，按建筑施工图绘制，宽度为1700mm四扇玻璃推拉门，距离入户门较近，单扇宽度较小，进出不便，推拉门填充整个墙体，不满足电气末端的安装。

优化：将推拉门改为单扇平开门，宽度800mm，入户处形成缓冲空间，在墙上预留位置，用于安装电气末端。

2.内装与机电末端优化

该项目均用BIM模型，对项目按原设计的等电位面板，进行内装设计时等电位面板与洗手台案发生碰撞，在施工前调整等电位面板位置对原设计进行了优化。根据家具的尺寸对插座进行设计优化。

3.户型材料用量统计

在精细化建模的基础上，对户型的各种材料进行了用量统计。例如，本项目中对墙体涂料粉刷与墙体瓷砖的用量进行了统计，方便后期用户对涂料及瓷砖进行购买。

随着BIM技术的出现，在住宅项目中提前将各专业整合优化成为可能，BIM技术能够将后期可能产生的各种问题提前呈现，提前探讨解决方案，提升工程质量与品质。使施工更精确、监理更明确、甲方更省心、住户更放心。

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