构建以BIM技术为核心的智慧运维系统能够解决传统运维管理中存在的多种问题，为不同方面提供有力的管理手段，BIM智慧运维主要能进行以下方面的管理：

基于BIM空间管理技术

利用BIM技术对空间进行规划分析，可以合理的整合现有的空间，根据建筑物的平面空间和立体空间同时结合单位间的协作关系、配套设施及环境条件，实现布局合理、沟通便捷的应用需求。对于空间展示，可通过BIM模型以不同的色域划分出不同的单位区域及相关属性信息。在租赁管理方面直观的实现对已租赁场地的客户名称、入住时间、装修情况、合同期限，水电、电信、物业费收缴情况等方面的管理和未租赁空间的标注显示。对于合同即将到期情况进行预警监测和信息统计。准确计算建筑空间相关成本，建立成本分摊标准，增强非经营性成本的控制意识，提高建筑整体运营收益。

基于BIM设备设施管理技术

采用物联网集成技术，将建筑物内相互独立运行的各弱电子系统进行高度集成。通过三维可视化的BIM呈现技术，实时对各种设备的运行状态的监测，并以不同的色域进行直观展示。随机查阅设备信息，如设备运行状态及参数、供应商、使用期限、所在具体位置等详细信息，此外还具备对设备生命周期的管理，对于寿命即将到期的设备和更换配件进行预警提示，防止设备事故发生后无法及时修复。

基于BIM安全应急管理技术在消防事件的管理

应用BIM技术集成火灾消防系统，精确定位显示火灾源的具体位置，并通过视频联动技术调用火源周围的视频图像进行警情核实或查看火灾源的蔓延情况，确认后联动紧急广播系统、消防照明，做好与119、120等部门的协助工作。对电梯运行方向、上下行速度、停驻楼层、过载数据等状态进行有效的实时监控。对于运行中产生的电梯事故，BIM平台联动轿厢内的视频监控，将故障信息上报给当地电梯维保单位。

BIM技术的应用极大的改变了运维管理模式，降低了传统管理所带来的时间成本问题，实现实现了信息化，参数化等，对提高管理效率有着很大的帮助。

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