BIM(BuildingInformationModeling)称为建筑信息模型，具有信息完备、协调性好、可模拟和优化等特点，使其在设计和施工方面相比传统方式具有很大的优势，特别是针对复杂项目和大型工程，所以BIM得到了广泛应用和发展。而在火灾管理方面，对于物业小区等的项目后期运维的安全这一个方面，BIM也发挥了其相当重大的作用。

1）火情预警障碍问题

现在的大楼普遍都安装有烟雾报警器，自动喷水龙头等消防检测传感器，一旦发生险情，便会立即报警，并将数据传输至物业管理中心的消防总机。在传统建筑物中，发生火灾险情时候报警器触发，然后消防总机处值班安保人员需要将险情通知出去，楼内其他人员才知道险情在何处，这就为不熟悉楼层的人员带来了障碍。

2）BIM技术解决方案

BIM技术以其可视化和信息完备性的优势可以很好地克服该问题。BIM模型三维立体的，直观简单，一看就明白，当火灾发生时候对于楼内人员可以通过模型直接看到发生险情的位置，可以看到哪些电梯可用，哪些电梯不可用，在BIM模型上可充分显示，帮助决策。

3）保障交流救援通畅及时

在火灾救援时候也能够直观的给营救人员看到楼内结构和设施，看到被困人员的情况。BIM在可视化方面的功能在火灾紧急处置时能够极大地提升效率，保障信息交流顺畅。

BIM全生命周期的理念，赋予了BIM更多的应用空间。在运维方面的应用国内现处于发展阶段，就在物业火灾管理方面而言，BIM便具有强大的优势和应用前景。

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