随着时代的发展，人们的居住价值观也在悄然发生着改变，面对长效住宅设计中所遭遇的困境，BIM技术为其带来了有效的变化，就让我们通过下面的文章中来一同了解一下吧。

长效住宅体系的三个面层：

我国的长效住宅设计体系大体可以分为三个层面：工程层面、设计层面、使用层面。三者共同构成了开放住宅的全生命周期。

BIM技术为长效住宅带来改变

（1）开放性带来的沟通平台。BIM技术的出现，打破了建筑行业间传统的以图纸为媒介的低效交流模式。开放性的信息模型让不同环节的参与者之间可以有效、无损的浏览设计过程中的建筑信息。这种即时、直观、低成本的沟通模式不仅节约了资源，更让住宅用户也可以依据获得的部分建筑信息与设计团队进行交流，根据个人需求完善填充体的设计。

（2）共享性带来的协同设计。BIM技术给传统的协作设计方式带来革命性的进步。随着“云”技术的发展，使用云服务器也成为了应对BIM庞大计算量的有效途径。BIM模型可通过设计

团队专享的云服务器或互联网实现整个工作团队的共享与协同。建设项目经由一套成熟的BIM共享工作体系实现高效的运转。

（3）三维设计带来的可视化。长效住宅在我国尚处于探索与实验阶段，其全新的结构体系和管线排布方式与传统住宅有着相当大的区别，设计难度也有所提升。与以往的二维设计手段不同，BIM模型可以随时将建筑信息转化为三维图形信息在设计人员面前直观地展示出来。住户同样也可以通过专门的第三方软件参与到设计当中。

（4）节能与舒适度。相比传统的2D设计手段只能在设计完成后依靠独立的分析工具介入，BIM模型建立过程在住宅的可持续设计方面有着巨大的优势。强大的信息传递能力使得设计师不再需要为了节能计算重新建模而直接使用BIM协同分析软件进行节能设计。

国内已经陆续发布了相关的BIM标准以作完善，可以说，BIM在各个项目领域中已经具备了一定的应用基础。而想要真正的去实现它就需要我们进一步的探索与实践。

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