BIM技术的定位是建设项目全生命期的应用,它将建设项目的规划、设计、施工、运维及改建与拆除整个过程作为服务对象,并在各个阶段发挥不同的作用。

规划阶段

该阶段包括建设项目的研究、策划与规划等环节，帮助建设单位在项目执行前提出经济、社会、环境效益最大化的方案，该阶段可以利用BIM技术实现:

(1)利用相似工程项目快速生成项目概念方案;

(2)结合地形、方位、资源等基础资料完成规划方案分析;

(3)利用BIM模型信息进行建设项目开发成本、质量、进度等动态模拟。

设计阶段

利用BIM技术建立工程项目信息化实体模型，便于项目生命周期各阶段相关方理解和评价设计意图、提升设计质量，方便各技术专业进行无缝协调设计,提高设计效率和设计质量，该阶段可以利用BIM技术实现:

(1)实现参数化设计，包括参数化基础图元和参数化修改;

(2)基于BIM平台的可视化协同设计与模型检查，整合各相关技术专业协同设计,减少设计冲突与误差,缩短设计周期;

(3)提前模拟建设项目各种工况，如建筑行业的舒适度分析、节能分析、日照效果模拟、水流流态模拟分析等。

施工阶段

结合设计阶段项目的BIM实体模型，可以实现工程算量、成本核算的精确化，提升施工质量与效率,减少施工环节人力资源、物质资源的浪费，节约成本效果显著，该阶段可以利用BIM技术实现:

(1)实时更新和选择施工材料的造价参数，生成造价清单;

(2)进行施工场地设计模拟，提高施工场地运行效率,指导关键施工过程;

(3)通过BIM技术的信息化设计，能够为建筑构件提供精准的几何、物理设计参数，为工程构、配件的预制提供可靠基础。

运维阶段

建设项目在完成建设交由管理单位管理后，管理单位希望建设项目的各种设施处于安全和高效运行状态下,实现对包括建设项目在内的资源有效管理,实现建设项目的增值，该阶段可以利用BIM技术实现:

(1)完善建设项目各种设备、结构的功能参数与空间位置和安装时间的有效关联，建立完备、准确的设备状态信息库;

(2)通过建设项目的传感网络系统与BIM模型的有效融合，使管理单位对建设项目的运行、安全、稳定等处于可控状态;

(3)利用BIM技术实现空间、资产管理优化,提高效率和资产收益，实现增值。

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