（1）模拟仿真与信息动态关联。建筑信息化模型的建立可以将建筑信息全面地集成到模型中，预先对民用建筑的建设场地、周边环境、建造过程及建筑物的噪声、光照、供水、通风以及能耗情况进行分析与模拟，所得的数据可以为建筑设计方案的优化奠定数据信息基础，为投资方用来对设计方案进行评定。由于信息模型中的对象是可识别且相互关联的，系统能够对模型的信息进行统计和分析，并生成相应的图形和文档，如果模型中的某个对象发生变化，与之关联的所有对象都会随之更新，以保持模型的完整性和关联性。BIM 技术的应用正是利用了模型信息动态关联的优势，对信息化数据库内相关数据信息进行及时的维护与更新，设计人员可以及时获知建筑相关信息的变化，在建筑设计中进行及时的规划调整，提升了建筑设计的时效性与科学性。 

（2）信息一致性与专业检测，提升设计效率与质量。通过BIM技术，可以将民用建筑建设各阶段的数据进行高度的集成，保证上一阶段的信息能传递到以后的各个阶段，从而使建设各方的各专业工程师能获取相应的数据，并形成标准化的BIM数据库。BIM数据库可以使不同阶段的模型信息在建筑生命期中保持一致，同一信息无需重复输入，而且信息模型能够自动演化，模型对象在不同阶段可以简单地进行修改和扩展而无需重新创建，避免了信息不一致的错误。在BIM数据库中，建筑设计遵循的标准做法可以进行及时的更新，形成统一化的标准，使设计人员遵循统一的标准进行建筑设计，在很大程度上节省了设计人员查询的时间，方便调用常用的规范及图集做法，大大提升了建筑设计工作的效率。同时，运用BIM技术的碰撞测验、拟真化和可视化功能，在设计过程中实时检测碰撞，进行工程项目设计和管理，在很大程度上改善了传统设计中管线综合、管线碰撞等问题，提高了净空高度，优化了管线排布，使民用建筑设计质量得到了大幅度提高。 

（3）协同化应用与满足客户需求。在BIM技术下进行设计，各个专业通过相关的三维设计软件协同工作建立各个专业间互享的数据平台，实现各个专业的有机合作，，能够最大程度的提高设计速度，提高图纸质量。同时将设计人员的成果传到设计平台上面，并对设计成果进行整理，防止由于交流的不及时导致一些设计上的失误，避免信息数据在传递过程中的失效、失真，提升了工程设计的效率和水平。BIM 技术的协同化特征使其可以为民用建筑设计提供有力的基础性支持，通过创建设计小组，使小组成员在基础核心文件的指导下，创建个性化的本地文件，在本地文件中进行分化设计，从而保证了建筑设计的协同效率。

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