在FM中，运用BIM应用程序可以替代文档、控制、维护和分析。BIM能够帮助设施经理在几分钟内访问设施信息，而没有BIM的话，这个过程耗费的时间将大大增加。FM部门利用BIM技术减少运营维护成本和提高控制系统的适用性，并不断地执行设施成本效益服务。因此，BIM的应用对于FM来说也非常重要。

什么是设施管理（FM）？

设施管理（FM）是以保持业务空间高品质的生活和提高投资效益为目的，以最新的技术对人类有效生活环境进行规划、运行和维护管理的工作。根据这个定义，各种跨学科功能都包含在设施管理组织和其商业观点中。设施管理的最终目的是降低经营成本、提高能源效率、支持可持续发展和提高设施运行效率。

设施管理分为哪些部门？

设施管理部门将运行和维护分为两大类：响应性维护和预防性维护。

响应性维护：在这种传统方法中，只有当零件损坏或不能使用时才会更换。

预防性维护：为了消除或减少实际可能发生的问题，在故障发生前基于设施生命周期进行的维护保养。

一些设施管理信息和通信技术已经发展到有效提高设施运行效率的阶段，如计算机维护管理系统（CMMS），计算机辅助设施管理系统（CAFM）。计算机维护管理系统（CMMS）是一个存储设施资产信息的软件，并使用诸如库存控制、预防性维护、工单管理等功能模块。这个系统运行依靠交叉运行的数据库。

FM和BIM是如何应用到一起的？

然而，设施管理人员近年来已经开始实施BIM。BIM流程、标准和软件应用是其发展的早期阶段。一项调查结果表明，BIM在FM应用并没有推广开来，FM经理也不依赖于他们听到的BIM理念。因此，为了更好地推广BIM的实施，证明BIM应用的好处就尤为重要。

由于BIM能够在信息管理、设计集成和可交互操作的项目交付中起到巨大作用，因此BIM在设施管理中的应用能够推进建筑行业产品化和过程化。BIM的最终目的是建立一个适用于整个项目生命周期的动态设施模型。BIM用数字化的方式去模拟一个精确的虚拟建筑模型。该模型包含精确的信息，以实现各建设阶段的项目-设计、采购、制造、施工、甚至运行和维护活动。此外，“全生命周期的BIM是创造、维护和利用建筑信息以管理建筑物的运行和维护的实践”。

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