建筑行业在经过长时间的发展之后，其总体格局已经由设计施工开始慢慢转移到运维之中。在装配式建筑的建设中，BIM能够为其运维提供技术性保障，提升运维的效果，主要内容有：

BIM 技术对于装配式建筑构件的信息化管理和实时数据监测

（1）在后期运营维护阶段，BIM技术可以为业主提供建筑的设计和后期建筑的运营状态。通过设备管理、视频管理，对空调及通风系统、照明系统、消防系统等进行实时观测，来对建筑物内的机电设备使用情况、火灾危险情况、房屋内的空气使用质量等进行预防；此外，BIM 可以通过独有的建筑信息数据库，与其他相关软件相结合，及时发现建筑物建成后可能发生的一系列问题，为建筑的后期运营维护提供坚实的屏障，这一使用效果可通过 RFID 技术进行体现。

（2）利用 BIM 技术可以便于将相关设备详细信息制作成二维码等相关标签附在相应设备上。通过运维系统和移动终端的结合，运维管理者能够在进行巡检时，即时对设备的详细信息进行查阅，这些信息包括了设备材质、规格型号、成本、生产厂家、产地、操作说明、维护信息，等等。当设备运行情况异常或者运行出现障碍时，管理者能通过二维码立刻得知重要配件信息，减少翻阅资料的时间，降低损失。

BIM 技术对于装配式建筑的更新维修作用

不管是装配式建筑，还是传统建筑，在使用过程中难免会发生一系列问题，在问题发生后，更新和维修就显得尤为重要，这个时候 BIM 技术就体现出它的作用了。由于拥有所有构件的实时监测数据，当问题发生后，相关人员可以快速发现故障构件，并且可以对反馈的数据进行分析，及时找到问题缘由并加以维护。同时 BIM 技术可以反映问题严重程度，使工作人员对问题的解决速度了解清晰，居住者也可以及时了解自己的居住情况以及安全情况，大大提高了居住者的心理适应情况，提高使用者的使用质量。

按照现在的行业发展来看，传统的运维管理已经处于淘汰的边缘，只有BIM技术能接过其手中的交接棒，带领装配式建筑走向美好的未来。

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