BIM技术的特点是丰富的数据库，面向对象，智能和数字参数。在整个建筑生命周期内对项目设计，施工和运营阶段进行综合协同管理。BIM技术应用于数字化建筑信息，使建筑物的直观显示和建筑信息的综合管理，提高信息存储安全性和信息利用率。在建筑改造过程中，BIM信息模型可以实现建筑改造过程中各个专业和阶段的信息共享。提高改造效率，缩短建筑改造周期，优化改造后的性能。BIM模型包含设施中的所有系统和设备，并且可以大大减少相关的技术信息。在操作和维护管理过程中查询，定位和查找设备相关信息的过程中消耗的人工成本。基于BIM技术的建筑数据模型可以为未来的建筑安全检查，维护和维修，改造和扩建提供准确的施工数据和历史维护信息记录。增强建筑的可持续性。 

BIM集成数据模型可以在建筑物翻新过程中实现各个专业和阶段的信息共享，提高信息利用率，减少重复性工作量。可视化和参数化设计环境提高了建筑综合改造的效率，增强了转型效果。主要基于BIM信息的可视化，3D动态表达和其他功能可以直观地表示建筑物的约束，使设计过程中的建筑改造成果更加生动;BIM辅助建筑设计，仿真分析和协同工作模式下的参数化设计，可以通过改变建筑物的布局或建筑材料，快速优化设计和比较。大大提高建筑综合改造设计的效率;基于 BIM技术，可以在虚拟条件下检测每个专业人员的碰撞情况，完成施工图的深化，减少设计变更和施工返工，准确定位待加固或开放的建筑物。

在施工组织规划和施工过程管理过程中，BIM技术可以在设计阶段有效利用建筑信息，减少建筑信息重复进入的工作量;基于BIM的建筑信息模型将构件时间信息添加到施工仿真中，可以提前发现施工过程中存在的问题，为安装工程施工顺序的布置提供参考;基于BIM模型，可以通过筛选模型中的组件来实现子类建筑材料的自动统计，并为站点规划的设计和布局提供数据支持;基于 BIM建设模型并与其成本信息相关联，在连续监测和补充现场情况的情况下，可以及时掌握情况，实现对建筑物翻新过程的进度，资源和成本的动态控制。BIM模型包含设施中所有系统和设备的精确布局以及相关技术信息。3D BIM完井模型可用于确定建筑设备的确切位置，如机械，HVAC，供水和排水，以及强电和弱电。并可同时传输或显示运维管理所需的相关技术信息，可大大提高设备运行维护的工作效率。基于BIM技术的运维管理可以使设备智能化，人性化，不仅可以提高设备和设备的运维管理效率。它还可以大大降低查询，定位和查找设备相关信息过程中消耗的人力成本。基于BIM的运营和维护管理可以简化和标准化建筑运营和维护管理流程，并将BIM与物联网等相关技术相结合。通过对建筑物内部空间环境的监测，应及时采取措施控制，维护和管理机械系统和设备。显著提升建筑使用品质等。此外，基于BIM技术的建筑数据模型可以为未来的建筑安全检查，维护和维修，改造和扩建提供准确的施工数据和历史维护信息记录。增强建筑的可持续性。 

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