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BIM运维的价值有哪些?工作人员怎么用好BIM?

发布于:2020-04-08
首页/BIM专题
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运维管理是物业管理的延伸,现有的运维管理缺乏新兴技术的支持,导致能实现的点很少,工作人员也受到很大的限制。有了BIM技术的加入,BIM运维的价值才被真正发掘出来。

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空间管理

利用BIM技术将建立一个可视化三维模型,所有数据和信息可以从模型中获取和调用。空间管理主要应用在照明、消防等各系统和设备空间定位,以及应用于内部空间设施可视化,直观形象且方便查找。如消防报警时,可在BIM模型上快速定位所在位置,并查看周边疏散通道和重要设备;如装修时可快速获取不能拆除的管线、承重墙等建筑构件的相关属性。

设施管理

BIM技术能够提供关于建筑项目协调一致、可计算的信息,因此信息非常值得共享和重复使用,且业主和运营商便可降低由于缺乏互操作性而导致的成本损失。此外还可对重要设备进行远程控制。把原来独立运行的各设备信息汇总到统一平台进行管理和控制。通过远程控制,可充分了解设备的运行状况,为业主更好地进行运维管理提供良好条件。

隐蔽工程管理

基于BIM技术的运维可以管理复杂的地下管网,如污水管、排水管、网线、电线及相关管井等隐蔽管线信息,避免了安全隐患,并可在模型中直接获得相对位置关系。当改建或二次装修时可避开现有管网位置,便于管网维修、更换设备和定位。内部相关人员可共享这些电子信息,有变化可随时调整,保证信息的完整性和准确性。

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应急管理

传统突发事件处理多关注响应和救援,而通过BIM技术的运维管理对公共、大型和高层建筑中突发事件管理包括预防、警报的相应能力非常强。如遇消防事件,BIM管理系统可通过喷淋感应器感应着火信息,在BIM信息模型界面中就会自动触发火警警报,着火区域的三维位置立即进行定位显示,控制中心可及时查询相应周围环境和设备情况,为及时疏散人群和处理灾情提供重要信息。BIM+GIS等的集成应用还可以扩大安全管理范围。

如今我们已跨入信息化时代,以BIM为代表技术的信息化发展对于建筑项目的运维管理有着积极的推动作用,这些都让我们很是期待。

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