要说明显BIM的应用与发展中，谁才是最大的获益者，那么答案肯定是业主了，与此同时，业主也在项目管理流程中起到着主导作用，本文阐述了业主运用BIM的步骤流程。

BIM的应用为项目各参与方提供了信息交流的平台，加强了业主方对建设项目的控制力，有效克服了业主方工程专业知识不足的缺点，对业主来说，对项目进行全生命周期的管理也成为可能，特别是运营阶段的管理。对于建设项目来说运营阶段是时间最长的阶段，也是成本花费最大的阶段，从长远。来看，BIM在运营阶段的运用是未来BIM给业主带来利益最大的阶段。运营阶段的所需要的信息主要包括设施三方面的信息，分别是法律(建筑编号、出租信息、各项法规等)、财务(运营收人、折旧、维护成本等)和物理信息(来源于交付时的各项运作参数)。利用BIM模型中的信息可以对建筑物进行空间与设施运营管理，实现能源管理、设施维修、租金管理等功能，全面提升BIM的应用价值。

业主运用BIM技术的运作流程主要包括以下几个步骤，首先业主通过招标选取能够进行3D设计的设计单位，设计单位根据业主的意图设计出可行的3D设计方案；然后业主进行施工招标，要求施工单位能够提供3D的投标方案，并根据3D投标方案进行评标，选定出合适的施工单位后将设计单位交付的3D模型移交给施工单位，由施工单位在施工过程中进行模型的维护与扩展，直至项目竣工完成后连同项目一起交付给业主；最后，业主根据此模型进行项目的维护与运营。

BIM技术的价值正在不断的被发掘出来，对于业主而言，坚持以BIM技术为主要应用手段将会为其带来巨大的经济与社会效益。

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