随着BIM技术的发展，早先限制其应用的因素大部分都得到了解决了，而价值也有了进一步显现，因此近年来施工单位也逐渐加大了对BIM技术的研究与使用。本文阐述了施工单位应用BIM技术的步骤流程。

施工单位主要利用BIM虚拟建设的功能，通过对施工过程进行模拟，提前发现施工中可能存在的问题并及时改进，防患于未然。施工之前，施工单位进行管线碰撞检查，提前排除构件间的碰擦，调整设计，不用等到实际施工时发现问题才进行设计变更；另外可以利用BIM模型的4D模型进行施工进度的安排，合理安排好资源的采购与组织，避免资源的冲突。同时BIM技术还可以与激光扫描、GPS、移动通讯、RFID和互联网等其他高科技相结合应用到施工管理的现场跟踪中。

施工单位采用BIM运作流程主要包括以下几个步骤：首先根据业主的招标信息，初步制定3D施工方案并实现可视化，然后根据施工方案编制投标文件，参加投标。若中标，则进一步将可视化的施工方案细化，通过不断改变不确定因素，采用BIM的施工模拟技术比选出优化的施工方案并用于指导施工。施工单位的职责除了进行实体建造外还需完成对BIM模型的扩展与维护，并在项目竣工后将完整的BIM模型移交给业主。

在新的流程中，施工单位的前期成本较传统模式有所提高，实际开始施工时间节点有所延后。实际施工之前，施工单位需要反复进行施工模拟，排除构件间的碰擦，安排后期施工中所需要的施工安装空间。通过细化施工方案可能会产生不同的施工方案，因此施工单位还需要通过模拟优选出比较合适的施工方案。而这些，都需要相应的人力、物力投人，因此前期的成本与时间会较传统模式有所提高。

与传统模式相比，另外一个比较大的区别是，施工单位能实现成本动态管控。在BIM模型中，构建信息不仅包括几何尺寸、材料信息，价格，供应商等施工成本信息也包括在内，结合无线射频技术，施工单位可以实时跟踪项目进度，从而可以实现成本的实时动态管控。

BIM技术为建筑行业带来了全新的发展，但想要进一步扩大它的效用，一方面需要完善其缺陷，另一方面则需要大力拓宽应用点，这样才能真正做到全面应用。

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