在运营维护阶段，BIM技术的主要工作是协助业主或者物业管理单位对建筑设备、实体、环境以及资产等方面进行管理。关于这个阶段的BIM招标技术要点主要有：

（1）运营系统建设

运营系统建设主要分为三部分，分别是数据准备、流程操作和创建成果。在数据准备阶段，结合建筑实际运营需求，根据运营模型的深度要求，制定运营设施的编码规则：在流程操作阶段，从竣工模型中导出运营模型，开发基于BIM的运营管理系统，如设备自控、消防和安防系统等，建立工作网络利硬件平台，并编制运营实施方案和管理机制，通过培训，管理人员即可按照运营制度及目标实施管理;创建成果阶段，在整个项目运营系统研发建设过程中，基于BIM技术，制定项目运营方案。

（2）建筑设备运行管理

在建筑运营模型中，通过关联建筑设备的自控、消防、安防及其他智能化系统，形成基于BIM技术的建筑运行信息化管理系统。其主要任务是用来日常巡检、维保管理、突发事件处理以及能源管理。

（3）空间管理

通过模型对建筑空间合理布局，提升建筑空间管理水平，根据企业定位及发展需要，设置管理各类空间信息，如租赁、购买等用途，以便对建筑空间提前评估，制定更合理的空间规划，在此基础上，合理分配建筑空间，可随时查看空间信息及分配信息。同时，通过直观可视化，可对建筑空间人流密集区域实现人员的安全疏散管理。

（4）资产管理

借助模型建立关联资产数据库，通过生产的资产报表、财务报告直观显示资产信息源，并可对资产更新进行成本测算，同时跟踪、记录模型更新及各类变化，提供不同类型的资产分析，进而制定投资和管理计划。

BIM在运营维护阶段的应用旨在降低运营成本的同时，大大提高用户的满意度。因此注重上述内容就能够很好的完成这一目的，关于这部分的内容就是说到这里，希望大家能够喜欢。

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