设计一施工分离模式（Design-build，DB）是最近新兴的一种管理模式，也是目前应用较为广泛的一种管理模式，在这个模式中，设计方与施工方（Design-build，DB）是一个主体，负责整体项目的方案设计与实际施工工作。客户可以通过雇佣顾问（Bridging Consultant）的方式参与工程管理，彼此之间的关系如图3.3所示。

优点：

①在这种模式下，可以在设计完成之前开展施工工作，节约了时间成本，如图3.13所示；

②设计与施工之间关系改变，针对方案，彼此之间具有沟通；

③责任主体只有一个；

④生产成本降低；

⑤适用于大型建筑工程。

缺点：

①成本预算不精确，传统的DBB模式中，施工方可以根据设计方提供的图纸给出一个具体的工程报价，而DB模式下，承包商的报价只能按照业主招标文件中的性能要求，给出一个粗略的报价；

②客户对项目的设计与施工参与度小；

③由于预算不精确，容易导致设计出现缺陷，项目整体质量下降；

④该模式的应用并不十分成熟。

BIM应用：

相比之下，Design-build，DB模式中，针对项目设计，设计方与施工方之间具有沟通的桥梁，是BIM技术应用的前提。案例：巴哈马大型海岛度假村项目

这项项目就是应用Design-build，DB管理模式的实例，属于国际化项目，整个项目的参与方来自世界各地，整个团队之间的沟通时这个项目最大的难题。在这样的条件下，应用BIM技术，可以清楚地看到BIM技术提供的信息交流和资源共享作用。

在这项工程中具体应用到的BIM技术如下：

》设计-施工主体：关于项目设计方案，设计-施工主体中的所有人员都可以参与。大家利用BIM系列软件设计不同专业的BIM模型，在一个整体模型中整合这些信息，得到项目BIM整体3D模型。

》分包商：基于BIM技术绘制出的指导项目兴建与施工的BIM施工模型（3D shop drawing models），缩短了工期。

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