施工管理模式（Construction management，CM）欧美等发达国家的工程管理中已经有相当成熟的应用经验，国内只是刚刚引进这种模式。该模式包含以下两种具体管理模式，下文对两种模式都作了详细分析和讨论。

代理型施工管理模式

代理建设管理模式（Agency Construction Management，CM-Agent）中，客户不直接参与项目管理过程，而是通过雇佣代理人或聘请顾问作为施工经理（Construction Manager）代替客户执行项目管理。一般情况下，施工经理（Construction Manager）不只是代替业主管理项目，还帮助客户挑选设计单位。施工经理（Construction Manager）的职能是，在监督设计阶段，指导设计工作，然后在帮助客户策划招标文件，最后在项目兴建过程中代替客户监督施工方。彼此间的关系具体如图3.5所示。

优点：

①减少了客户的工作量，而且工程经理更具有专业性。②施工管理师干预设计工作，设计方案的质量得到保障；

③增强设计方案的可施工性；

④工程经理的介入缩短了项目工期。

缺点：

①业主的项目参与度小；

②雇佣项目经理，导致成本增加；

③责任主体不明确；

④客户的项目管理过分依赖于工程经理，具有许多不确定因素。

风险型施工管理模式

施工风险管理模式（Construction Management at Risk，CM@R）的具体流程是：客户委托设计机构对计划项目进行可行性分析和执行技术设计工作，并签订相关合同，在设计工作开展初期，业主首先雇佣风险型施工管理师（CM/Contractor），委托他参与方案设计工作，针对设计方不合理的设计方案给出指导意见。与之签订CM合同，一般二者签订的是成本加酬金合同（Cost plus fee），客户会在CM合同中规定最高成本预算价格（Guaranteed Maximum Price，GMP），如果超出GM预算，风险型施工管理师（CM/Contractor）承担超出的部分，富余的部分，依据合同条件，确定是回归客户还是有两者共享；项目设计方案完成后，风险型施工管理师（CM/Contractor）会按照设计方案分配项目任务给各级承包商。需要承担的风险就是，风险型施工管理师（CM/Contractor）需要承担超出部分的GMP费用。彼此之间的关系如图3.6所示。

优点：

①可以快速更进（Fast-track）；

②在设计工作早期赋予方案可施工性；

③成本预算清晰，如GMP预算；

④工期也可能得到有效压缩。

缺点：

①责任主体不明确；

②整体项目的生产成本增加。客户在雇佣代理的时候是基于管理师的管理经验和工作资历（Qualifications-based）考虑的，而不是价格。

BIM应用

相比DBB而言，代理模式中，在开展设计工作的前期，施工管理师就参与设计工作，针对设计工作提出基于施工信息的指导，使得设计方案具有可施工性。由此在后期具体施工工作开始，在每一个阶段就不必要重新注入新的信息，实现了信息资源的共享；但是BIM技术还是针对项目周期中的每一个阶段在起作用，BIM技术的整体作用得不到发挥，对管理师的要求也就更高。

施工风险管理模式（Construction Management at Risk，CM@R），与前两种模式相比，有更利于BIM技术发挥作用的环境，首先是各部分关系的简化——管理师直接作为项目的总承包商一—减少了项目交接过程，提高正确率；其次CM@R with a Guaranteed Maximum Price（GMP）存在的经济风险，使得管理师必须要想尽办法以减少成本投入，这就为BIM技术发挥作用提供了环境，但是，也存在另一种选择，就是宁愿减少经济效益也不愿冒险使用新型技术。

总而言之，上述两种模式中应用的BIM技术都会受到一定限制。

案例：首都医科大学临床科研楼工程

这项工程采用的是CM@R with a Guaranteed Maximum Price（GMP）模式，从设计到竣工，共历时22个月。

该项目中体现的BIM技术应用；

》业主：业主是一家成熟的开发商，却是在工程中第一次应用BIM技术，该企业对BIM技术持中立态度，不过分追求也不完全舍弃，要求总承包商在项目3D建模、三维施工模拟等环节应用BIM技术。

》设计方：中国建筑一集团承包了项目的设计工作，然而缺乏BIM建模经验，并不执行具体的BIM项目建模工作，但是仍然受到BIM模型带来的益处，比如说，设计人员分析BIM模型，避免了经济损失。

》总承包商；一局发展公司是所有参与方中应用BIM技术建模最具经验的，该公司的BIM小组一共有三名技术人员，分别完成建筑模型绘制、机构模型制作、与机电模型工作，耗时一年，投入四万元，该小组的建模结果占据一半的设计方案、全部的施工指导文件。不仅在设计工作中发挥了作用，而且还在施工模拟中发挥作用，BIM技术也因为在该项目取得的成功，在国内越来越受到重视。

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