运维阶段虽然不及设计，施工等阶段关注度那么广，但这并不能说明运维阶段没多大用处。同时BIM在运维阶段中的表现也十分出色，具体表现在：

①便捷的信息交互方式

基于BIM的全生命周期建造，施工方只需将BIM数据模型移交给业主及物业方，里面包含全部的施工过程信息及竣工验收资料，使用者能够快速、准确的提取所需信息。产生项目维修问题时，物业方通过提取施工过程信息，BIM信息的丰富性和可追溯性能帮助管理者准确地进行责任划分并制定维修计划。信息化的信息交互方式提升了信息处理的能力与效率，从而提升了项目的运维管理能力。

②设备维护管理

BIM信息系统支持运营过程中设备的维护管理及应急控制。BIM信息系统能够基于设备的使用时间和维护周期提醒设备维护人员对相应设备进行更换和养护；当设备发生故障时，BIM信息系统能够为维修人员提供设备的功能特性、供应厂家、维护记录和操作流程等信息，用以支持设备的维修工作。BIM技术结合传感技术能够做到对设备运转情况的实时监控，当出现设备故障的情况时，能够及时定位产生故障的设备及与之关联的上下游设备，有利于相关管理者快速、准确的对问题产生的原因及其影响进行分析，从而提高设备维护及设备应急处理的能力。

③部品管理

当业主想对某一房间的空间布局进行更改时了，BIM系统能根据部品的功能特性和房间的施工过程信息为业主提供更改方案，并对不同的更改方案进行模拟、对比。部品回收再利用，对于被更换的部品，管理者可根据部品的维修记录、使用记录和部品状态等信息，来确定将部品回收再利用的方式，提升了建筑部品循环再利用的可行性，避免了资源的浪费。

④应急疏散模拟

通过对不同灾害背景下的应急疏散情况进行模拟与验证，从而优化拟建项目的疏散设计方案，保障疏散路线的通畅性和疏散指示的简明性与准确性。管理人员通过对疏散方案的演习，以提高应对突发状况的反应速度和应变能力。在突发状况发生后，基于BIM的应急疏散模拟能够为管理者提供相应的应急处理思路，从而减少应急决策的时间，降低应急方案的不确定性，综合提高应对突发事件的处理能力。

在运维阶段，BIM技术一方面能够进行便捷的信息交互，对突发事情进行及时模拟与规划，另一方面能进行多方面的管理，因此BIM在工业化建筑中的应用具有可行性。

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