BIM技术的服务对象是不同，也正因如此，它们对于BIM的技术要求也不尽相同。本文从业主、设计院以及施工单位的角度，带领大家看看它们之间都有哪些区别。

业主

记录和评估存量物业：用BIM模型来记录和评估已有物业可以为业主更好地管理物业生命周期运营的成本，如果能够把物业的BIM信息和业主的业务决策和管理系统集成，就能产生更大的效益。

产品规划：通过BIM模型使设计方案和投资回报分析的财务工具集成，业主就可以实时了解设计方案变化对项目投资收益的影响。

设计评估和招投标：通过BIM模型检查设计院提供的设计方案在满足多专业协调、规划、消防、安全以及日照、节能、建造成本等各方面要求上的表现，保证提供正确和准确的招标要求。

项目沟通和协同：利用BIM模型和投资机构、政府主管部门以及设计、施工、预制、设备等项目方进行沟通和讨论，大大节省决策时间和减少由于理解不同带来的错误。

和GIS系统集成：对营销、物业使用和应急响应等都有极大帮助。

设计院

方案设计：使用BIM技术能进行造型、体量和空间分析外，还可以同时进行能耗分析和建造成本分析等，使得初期方案决策更具有科学性。

扩初设计：建筑、结构、机电各专业建立BIM模型，利用模型信息进行能耗、结构、声学、热工、日照等分析，进行各种干涉检查和规范检查，以及进行工程量统计。

施工图：各种平面、立面、剖面图纸和统计报表都从BIM模型中得到。

设计协同：设计院内部各个专业需要协调，包括设计计划、互提资料、校对审核、版本控制等。

施工单位

虚拟建造：在BIM模型中使用实际产品后进行物理碰撞（硬碰撞）和规则碰撞（软碰撞）检查。

施工分析和规划：BIM和施工计划集成的4D模拟，时间空间合成以后的碰撞检查。

成本和工期管理：BIM、施工计划和采购计划集成的5D模拟。

预制：BIM和数控制造集成的自动化工厂预制。

现场施工：BIM和移动技术、RFID技术以及GPS技术集成的现场施工情况动态跟踪。

BIM技术的功能正在不断的往综合化的方法发展，其今后的服务对象以及应用领域必将越来越多。关于BIM的技术要求就讲到这里，希望大家能够喜欢。

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