业主和设计院用 BIM 的目的是不同的

这个问题很好理解， 设计院用 BIM 的目的是从业主那里拿到设计项目，然后多快好省地把设计任务完成。

业主用 BIM 的目的是要多快好省地把这个房子造出来， 还要更加多快好省地管理、 使用、 维护好这个房子， 让用户满意， 让物业升值。 设计只是其中的一个环节。

具体来看看BIM 能够帮助业主和设计院在上述目的的完成过程中分别做些什么。

设计院可以和需要用 BIM 做的事情：

• 方案设计： 使用 BIM 技术能进行造型、 体量和空间分析外， 还可以同时进行能耗分析和建造成本分析等， 使得初期方案决策更具有科学性；

• 扩初设计： 建筑、 结构、 机电各专业建立 BIM 模型， 利用模型信息进行能耗、 结构、 声学、 热工、 日照等分析， 进行各种干涉检查和规范检查， 以及进行工程量统计；

• 施工图： 各种平面、 立面、 剖面图纸和统计报表都从 BIM 模型中得到；

• 设计协同： 设计有上十个甚至几十个专业需要协调， 包括设计计划、 互提资料、 校对审核、 版本控制等；

• 设计工作重心前移： 目前设计师 50%以上的工作量用在施工图阶段，以至于设计师得到了一个无奈的但又名副其实的称号-“画图匠”， BIM 可以帮助设计师把主要工作放到方案和扩初阶段， 恢复设计师的本来面目 。

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