承包商的 BIM 也不是业主的 BIM

先看看承包商可以和需要用 BIM 做些什么。

l 虚拟建造： 在 BIM 模型中使用实际产品后进行物理碰撞（硬碰撞）和规则碰撞（软碰撞） 检查；

l 施工分析和规划： BIM 和施工计划集成的 4D 模拟， 时间-空间合成以后的碰撞检查；

l 成本和工期管理： BIM、 施工计划和采购计划集成的 5D 模拟；

l 预制： BIM 和数控制造集成的自动化工厂预制；

l 现场施工： BIM 和移动技术、 RFID 技术以及 GPS 技术集成的现场施工情况动态跟踪。

这些已经足以说明为什么承包商的 BIM 也不是业主的 BIM 了。

业主必须要有自己的 BIM

业主和设计院、 承包商以及其他项目 参与方的目 的不同、 时空不同、角色不同， 因此业主必须有自己的 BIM 才能够满足自身的需要， 才可以成为为所有项目 参与方提供项目 信息的中心， 才能真正成为这个物业的主。

因此， 我想这里已经没有必要多讲业主为什么需要自己的 BIM 这个问题了。 那么业主有些什么途径拥有自己的 BIM 呢？

无非是两种途径， 第一是建立业主自己的 BIM 队伍， 第二是聘请专门的 BIM 咨询服务公司。

这跟设计和施工的做法一模一样， 业主可以有自己的设计院和施工企业， 也可以聘请专门的设计机构和承包商。

还有一点和设计施工类似的是， 设计必须由专门的设计人员来做， 施工必须由专门的施工人员来做， BIM 也必须由专门的 BIM 人员来做， 至于这些专门的 XX 人员是业主自己的还是从市场上聘请的， 这从来就不是一个需要讨论的问题， 您说了算。

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