谈智慧BIM之前，我们要先聊聊智慧。智慧，就是方便地解决人和物的联系。建设智慧城市，要以人为本，顺其自然。人的生存状态就两种，一种是在建筑内，一种是在建筑外。BIM是建筑信息模型，负责建筑内的空间。GIS是地理信息系统，负责建筑外的空间。CIM是城市信息模型，是主体以人为本、空间内外兼顾、数据多元（源）融合，最简化的CIM模式是GIS+BIM，也就是城市级BIM应用。

早期智慧BIM的探索

BIM虽然是姓“建筑”，但是作为城市级BIM实践，最早获得成功的却是“轨道交通信息模型”整套理论实践探索，甚至早于CIM理论提出。利用BIM和GIS等技术，建立轨道交通信息模型（轨道交通站点和盾构、地形地貌模型、实景三维模型、地下管线模型和地质三维模型等），在轨道交通建设全周期管理过程中发挥了巨大作用。在规划选线阶段，结合实景三维模型全景式和全要素特点，取代现场踏勘，提前发现问题，提高选线科学性；在设计阶段，辅助各专业进行地铁站内管线综合，协同优化设计；在施工阶段，进行构件级别的虚拟建造提升施工精细管理水平和地下管线改迁；在运维阶段，模型构件信息与真实资产一一对应，实现运营维护的可视化。

BIM在全生命周期内发挥的效用

BIM确实可在“工程”全生命周期内发挥效用。甲方自持物业，其动力最足，比如轨道交通、水电站（以华东院bentley为代表）、化工园区、数字孪生工厂等，有培训多年的专业运营人员进行数字化运维，诞生了一大批优秀的智慧交通、智慧电站、智慧化工园区、数字工厂成果。而在城市“建筑”领域，大部分住宅都是开发商不自持的。

BIM技术与技术的最佳结晶点

开发商没有动力开展BIM，加上传统设计院避之不及，任住建部各种BIM政策的东南西北风，他们自岿然不动。交付后，物业公司稂莠不齐，要实现智能化运维实在是难上加难。值得欣喜的是在BIM咨询公司较多，施工阶段BIM+VR普及较快，VR在售房阶段普及较快。VR或许是BIM一个较好的结合点。

智慧BIM不是空谈口号，是真正真实的未来趋势。当然智慧BIM光有BIM是远远不够的，我们仍需要更广泛的关注BIM技术和其他技术的结合，做到锦上开花和更好的利用。

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