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对于业主来说，设计院和承包商只是业主需要管理的其中一类企业。在业主涉及的空间范围内，首先需要为项目投资机构的收益负责，其次需要沟通建设、规划、消防、环保等相关政府主管部门，第三需要管理设计、施工、监理、材料、设备、预制件等各类产品和服务提供商，最后还有物业管理和维修机构、营销服务机构、物业住户。
因此，在设计阶段，业主方需要用BIM用来检查设计院提供的设计图纸是否正确，对同时进行的其他设计顾问提供的图纸或BIM模型进行综合碰撞检查，或者根据今后使用和运营要求模拟不同的使用场景，评估空间布置，向设计单位下达变更指令。而施工阶段，业主同样需要综合不同承包商和供应商的BIM模型，对施工进度和施工质量进行校核，评估使用需求并下达指令。
而无论对于设计单位还是施工承包商，其应用BIM的主要定位是减少自身的工作差错，加强各专业或其管理范围内各分包的沟通协作能力，甚至是提高与业主进行谈判的能力。因此在这个过程中，设计或承包商有能力制作的BIM更多的只能反映这些单位必需的信息，而业主方所需要的全寿命周期，涵盖其他相关方建设信息的BIM，只能由业主自行聘请的BIM总控单位来完成。
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