在电梯的维保管理中，通过利用BIM与GIS技术建立“按需维保”的评价模型及评价系统是确保电梯设备能用正常运行的关键。那么具体要怎么做呢？

根据“按需维保”的原则确定两次维保间隔时间是提高维保效率和电梯设备安全的关键，而“按需维保”评价模型是确定维保间隔时间的前提，评估模型应该充分考虑电梯运行过程中的各项影响因素，这些因素包括使用环境、负重、运行次数、运行时间、设备使用年限、故障次数等。基于该评价模型建立的“按需维保”评价系统应充分利用物联网技术和远程监测技术，采用监控设备、红外线传感器、位移传感器、加速度传感器、平层感应器、振动传感器、控制柜监测器等方式，监测电梯的维修状态、运行速度、加速度、楼层位置、故障来源、运行环境和受困人员等关键指标，采集电梯从安装到报废整个生命周期的关键技术指标、运行参数和相关环境参数。如图1展示的是“按需维保”评价模型，BIM平台将传感器和监控数据整合到建筑信息模型，可实现电梯运行状态的三维可视化显示，为后续GIS平台建立提供技术支持。评估系统利用GIS建立评价模型管理平台，在平台中导入BIM和监测数据，选取运行环境、负重、运行次数、运行时间、设备使用年限和故障发生次数为评价指标，采用专家评价法确定各个指标的权重，计算安全评价结果。模型根据评价结果确定2次维保间隔时间，如图2展示了评估结果与维保间隔天数之间的关系。评价结果更接近于危险，则适当缩短维保间隔时间；评价结果更接近安全，则适当延长维保间隔时间。

评价系统使用BIM+GIS技术结合物联网的方式建立“按需维保”管理平台，使得维保间隔时间的确定从固定时间或者经验时间转变成了更为科学的量化评价方式，也让维保时间的确定更具有可操作性。平台充分利用了BIM的精细化特点和GIS的平台优势，评价速度和准确度都有所提高，减少了人为干扰。

那么以上就是关于电梯设备“按需维保”管理的全部内容了，关于BIM与GIS在电梯维保中的应用不局限于此，笔者将在下篇文章中继续带大家了解。

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