BIM的发展模式包括设计驱动模式、承包商驱动模式和建设单位驱动模式。

设计单位采用三维技术进行建筑设计与展示可更好地表达自己的设计方案，因此他们有足够的动力去应用BIM。但在建设单位认可以后，除非建设单位要求，设计单位一般不会对三维模型进一步深化，也不会应用于结构分析或施工。虽然设计单位应用BIM技术加速了BIM的发展，同时提高了自身的竞争力，但是并没有体现BIM在项目生命周期中的主要价值。

承包商使用BIM技术的主要用于辅助施工管理。由于BIM软件在施工管理的功能上存在很多不足，大部分承包商对技术的应用还不熟悉的情况下，BIM主要用于模拟施工方案以辅助投标。随着BIM技术的发展，承包商也在技术与施工管理和造价管理等方面的结合做了一些尝试。但没有建设单位的强制要求，承包商使用BIM的动力显然不足。

建设单位的工作贯穿于整个项目生命周期，因此建设单位驱动模式有利于BIM的发展。建设单位使用BIM技术从项目的设计阶段开始，可以将BIM扩展至项目招标、施工和物业管理阶段。但是建设单位使用BIM对建设项目进行全生命周期管理还没有真正成功的例子。

除了以上的发展模式，政府对发展的作用不可以忽视，政府驱动模式应该受到重视。当地政府部门作为管理者需要对建筑项目的开展、安全、档案等方面进行管理，而在知识产权等法律相关层面上政府部门还需要做出一定的指导。BIM在发达国家和地区的发展相当迅速，其应用标准和指南陆续出现，其中香港和韩国的BIM应用指南由政府部门发布。香港房屋署对推动BIM应用不遗余力，从2006年开始试验性地在公屋建设中应用BIM，在招标文件中明确要求用BIM提交文挡，并计划在2014年之前实现全港公屋建设都采用BIM技术。由此看来，政府部门在BIM的推广方面可以做一定的贡献，同时也可以利用加强对建筑项目的管理。

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