高层住宅由于本身处在特殊的位置，对于运维人员而言是一项巨大的挑战，一旦发生险情，依照传统的运维手段，解决起来将极为有限，对于BIM+物联网作为一项集成技术被研究人员所提出。

建立火灾应急模拟和事发运行机制

火灾发生前，利用三维模型主要分析重要节点部位，在重要设备构件处布置RFID电子标签，录人从三维模型处得来的节点信息以及设备状态信息，绑定M2M平台。同时通过灾难应急模拟，制定好最优应急方案备用。火灾发生时，可利用M2M平台，离事故根源近的设备迅速将信息传递至另一设备并联动RFID 标签改写状态信息，至最后一台设备将信息传至消防管理系统，结合楼宇自动化系统起到及时预警作用。然后启动应急方案，通过SAW和RFID系统进行标签定距，快速定位起火处，提高施救效率，火灾后，也可根据每台设备RFID 反馈的信息研究发生的原因和分析其过程。但作为初步设想，这种机制有几个难点，首先对于RFID应答器质量要求高，需耐高温且成本可接受，否则不能投入实践，其次各个系统之间需要有同样的接口，建立一致的标准。

建立设备设施信息管理系统

在物业接手管理初期，由人工录人建筑设备构件信息工作繁琐，且出错率高。可将BIM模型中的信息录人RFID电子标签，再经RFID 系统运转将信息传至统一数据库管理，提高工作效率和准确性，相当于建立一个信息管理平台，可随时录人和更新。此信息平台可接入M2M技术，实现对设备的实时监测，通过BIM和RFID标签确定设备在高层住宅中的空间定位，然后定期监测它的状态信息，每次检测后更新RFID标签信息。因物业人员不定期变动，整个系统应做到简单便捷易操作，方便工作交接和上手。对于高层住宅，电梯是整栋建筑运营的关键，为了解决电梯常年超负荷运作的问题，在上述管理系统基础下，利用M2M实时监测的功能，反馈信息至数据库，物管方看到系统提示的消息，及时处理并记录反馈次数。

由上可以看到BIM技术与物联网技术的结合对于高层住宅的运维来说是十分可行的，通过建立险情的应急模拟和运行机制，设立信息管理系统将会是解决该问题的最佳做法。

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