房地产产业在近年来可谓是迎来了蓬勃的发展，通过结合BIM技术，房地产项目在施工以及其他阶段中的管理变得更加信息化，其作用也愈发不可替代。

BIM技术在施工阶段的应用

因BIM模型会对项目的设计情况予以完整性地反映出来，所以BIM模型中构建模型可逐一对应于施工现场的真实构件。从BIM模型可以发现项目施工过程所产生的错、碰、漏、缺等设计上的问题，并由此提升设计的质量，使得施工现场更为稳定，这样才能提高施工的效率，并降低项目成本。过去传统CAD设计模式，主要存在于建设项目施工阶段的2D图纸，但其无法有效保障施工的质量，而且很容易发生拖延工期的情况，导致整个施工效率低下。而BIM技术可有效解决CAD存在的这些问题，具体如下：可在开始施工前对设计存在的错误或漏洞进行改正；通过4D施工模拟并对施工方案予以优化完善；实现精益化施工。在项目施工的阶段，作为施工单位应用BIM技术建模并做好进度计划的数据集成，达到了BIM在时间维度上的4D应用。BIM技术4D的应用，确保了施工单位的施工进度，而且可结合现场的实际施工状况做好随时调整，并通过多种施工方案优劣的综合分析比较之后，得出最合理的施工方案；同时，还实现了对施工项目重难点部分按照时、分或秒的可见性模拟。

BIM技术应用于物料和人员管理

采用BIM模型所显示的施工进度计划，根据施工现场具体的组织施工物料和人员、机械设备等各个资源，并结合工程的进度对其做出最为科学合理的安排，使得物资的堆放得以减少和优化，并降低贵重成品材料保管所产生的管理成本。而且，通过BIM技术的应用，实现了通过预先编码来对入库材料进行管理，对所需的人工、机械、物料等各项资源进行科学化地配置。

BIM在房地产项目的开发过程中，通过对不同阶段的应用，使得各个方面的效益有了明显的提高，且管理更加信息化，使房地产项目的整体建设效果得到了有效的增强。

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