BIM的本质回答的是BIM是什么的问题，从40年前查理·伊斯曼教授提出的“建筑描述系统( Building Description System)”开始，建筑业界对这个问题的探索和争论就从未停止过，相关研究机构、组织和专家不断的对这个潜力无限的新生事物进行总结归纳和重新定义。其中一一个主要的分歧在于这个新生事物究竟是针对技术的革新，带来的是取代CAD的下一代一系列设计软件，还是针对过程的革新，带来的是整个建筑项目运营流程的自动化?

随着人们对这个新生事物的认识不断深入，相关专家、学者的不断的反复地斟酌和推敲，对其定义也是多种多样，不尽相同，比如单个建筑模型(SingleBuilding Model)、虚拟建筑模型(Virtual Building Model)、集成项目建模( Integrated Project Modeling)和项目生命周期管理( Project LifecycleManagement)等。直到2002年，杰里·莱瑟琳在《比较苹果与橙子》这篇文章的发表之后，建筑业界终于对其定义基本达成了一致，即BIM -Building Information Modeling。这个定义至少在目前来看，基本上全面、准确的诠释了BIM的本质。

（1）建筑(Building) 一词取代了其他定义中的Project (项目)，因为Project还代表软件开发中等的项目，指代范围过广。而Building一词则限定了专业领域，说明BIM是建筑行业所专属，同时还交代了它覆盖了设计、施工及运营等建筑生命周期的所有阶段。

（2）Information 限定了BIM的主体是信息，是信息时代的产物。深入来讲，一方面说明BIM是信息的集合和处理，包括信息的储存、传递等；另一方面指的是BIM包含的是专业信息，而非简单的图形几何信息。

（3）建模(Modeling)明确了两个问题，一个是BIM的基础形式是多维的虚拟模型，是建筑信息管理的载体和框架，另一个是限定了BIM本身代表的是作为建筑性能模拟系统表现的一一个过程(建立未来行为的模型)，包含时间的维度，而不是静态的，具体而言是运营方式，而不是一个结果或者产品，区别于模型(Model) ，也不是一个或一类软件。

从另一方面来讲，BIM的本质在最初阐释的是是人们对BIM的设想，是个理念，后来是BIM相关技术和方法的建立依据和原则。实现这个理想和目标就需要后文要阐述的BIM实现方法，包括BIM的相关软件产品等。

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