在BIM项目建设中，不同参与方所采用的主导模式都不一样，主要有设计方主导模式、施工方主导模式和建设单位主导模式，那么它们之间都有哪些不同呢？

设计方主导模式

这是在项目建设中应用的最早的模式，设计单位为了更好地表现自己的方案，在市场竞争中增加自己的筹码，进而采用这种表现方式。这种模式大多数情况下只用于项目初期，如果甲方并没有要求，设计方不会对模型细化。它在一定程度上推动了BIM的发展，但是也局限了BIM的发展。

施工方主导模式

施工方利用BIM技术的可视化特性，对施工方案细化、优化，结合模拟技术，多次模拟后提出可行的施工方案指导施工。施工方对BIM模型及技术的运用，也因为是阶段性的应用，在施工结束之后BIM模型也失去了其价值，并不能运用到管理运维当中去。

建设单位主导模式

建设单位可以把BIM模型和技术应用到建筑的整个生命周期，在设计阶段建立三维模型，用于方案优选和深化，加入细节，深化为施工图深度模型，继续深化用于施工，可用于与施工方交流沟通，保障工期和质量，竣工后模型用于辅助物业管理。因为还在探索扩展BIM的应用，所以虽然理论上可以应用到整个生命周期，几乎没有建设单位真正完成这个过程。可见在应用过程中还需要加大推广力度：建设单位加大对BIM技术采用的督促力度；使BIM技术的应用更好的带来效益；使BIM技术的应用切实贯穿整个过程，设计阶段直接采用三维的设计手段。

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