受限于技术力，早先的我们只能以二维的形式来进行设计工作。而随着BIM技术在设计行业中的引进，BIM设计成了高效高质量的一种工作形式，其特征主要表现在：

（1）将设计信息以数字形式保存在数据库中，便于更新和共享。建筑师根据业主要求以及建筑现场条件等各方面的情况进行方案设计，并绘制成模型，岩土工程师将现场的地质情况输入到模型中，而结构工程师将基础、梁柱墙的信息放入到模型中去，设备工程师加入管道的铺设情况，施工方根据现场实际的施工情况调整为竣工模型，最后将模型交给业主用于运营管理。这个模型随着相关方不断地设计深化，信息也越来越丰富，各专业均能从模型中提取自己需要的信息。

建筑专业通过生成的三维实体模型进行可视化设计，并会同设备专业根据模型数据开展建筑能量分析、声学分析、光学分析等；结构专业则可取其中墙材料强度及墙上孔洞大小进行计算；施工单位则可取其墙上混凝土类型、配筋等信息进行水泥等材料的备料及下料；发展商则可取其中的造价、门窗类型、工程量等信息进行工程造价总预算、产品定货等；而物业单位也可以用之进行可视化物业管理。这个信息模型在整个建筑行业从上游到下游的各个企业间不断完善，从而实现项目从策划、设计、建造、运营直到拆除的全生命周期的信息化管理，最大化的实现BIM的价值。有了模型以及模型中包含的数据，使建筑师、工程师、施工人员以及业主可以更清楚全面地了解项目，从而加快了决策进度、提高了决策质量， 使项目的总体(设计、施工、运营)质量提高，综合(社会、环境、经济)效益增加。

（2）在设计数据之，间创建实时的、一致性的关联，对数据库中数据的任何更改，都马上可以在其他关联的地方反映出来，这样可以提高项目的工作效率和保证项目的工程质量。当建筑师修改某个构件，建筑模型将进行自动更新，而且这种更新是相互关联的。例如，我们在实际工程中经常会遇到修改层高的情况，在建筑信息模型中，我们只要修改每层标高的数值，那么所有的墙、柱、窗、门都会自动发生改变，因为这些构件的参数都与标高相关联，而且这种改变是三维的，并且是准确和同步的。我们不再需要去分别修改平立剖。关联性设计不仅提高了建筑师的工作效率，而且解决了长期以来图纸之间的错、漏、碰、缺问题。

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