装配式建设技术具有设计多样化、功能现代化、制造工厂化、施工装配化的优势，因而常被用于一些工程项目中。通过辅于BIM技术，使工程项目的建设效果得到进一步的提高。

工程概况

上海市浦东新区惠南新市镇23号楼作为工业化住宅示范项目，建筑面积为9755.24m²，地面13层，地下1层，总建筑高度37.7m。23号楼是工业化装配式住宅的典型案例，单体的预制率达到30%，结构体系是双面叠合式混凝土剪力墙体系。同时，工程的设计施工过程中，采用了BIM数字化技术，在建筑的全生命周期内大量应用。

（1）基于全生命周期的可变房型设计

在原有的建筑中，结构和承重剪力墙占用了很多没必要的公摊面积，而且传统设计方法设计的住宅房型形式就固定下来了，虽然可以加一些隔墙进行空间切割，但室内空间不能根据住户的需求自由改造无法在全生命周期中适应社会发展的需求。本项目改造优化原有的结构体系，实现内部无柱并集中布置竖向管井，从而使建筑内部形成可自由分隔的大空间。优化剪力墙结构设计，取消了框架柱，使得户型拥有大跨度空间。

（2）基于信息化的建筑、结构、机电的高度集成化设计

在本次项目中，运用BIM技术建立精致的虚拟模型，在模型中进行建筑规划、设计、施工和拆除，将建筑、结构、机电一体化设计，实现了对建筑全生命周期的控制。从方案到施工图、构件深化设计图纸、工厂制作和运输、现场的装配的全过程都可以通过BIM技术实现过程控制，包括后期的运营维护和可变改造，甚至考虑到建筑日后的拆除，工业化建筑和信息化技术真正实现建筑物全寿命周期的设计和控制。

（3）“四节一环保”

构配件标准化，大部分是工厂预制机械化生产的，尺寸精确。构件运来在现场组装，进度快，节省了建筑材料的消耗，节省了劳动力，减少了建筑垃圾的排放，施工成本降低。节材达到70%。通过工厂生产预制装配构件，然后现场拼装而成，节省了劳动力，减少了施工周期，符合绿色建筑的要求。

面对传统建筑方式所暴露出来的弊端，目前要顺应国家的发展政策走可持续化路线，BIM技术与装配式住宅的结合正好践行了这条路线，因此十分具有可实施性。

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