BIM技术具有三大典型特征：可视化、数字化和共享化，能弥补工程信息隐蔽、不完整、不稳定的缺点。BIM技术代表了-种全新的思维和工作方式，改变了以2D图纸为主要信息载体的传统信息管理模式，所以被誉为是继CAD后的第二次建筑行业的革命。

综合现有理论和研究，可以将BIM定义概括为：BIM是一种在稳定共享的平台上通过参数模型共享和传递各种工程信息，以达到提高管理人员决策的准确性，促进建筑业信息化发展为最终目的的数字化技术。一般可以认为BIM软件是BIM技术实现的工具，工程信息是其灵魂，建筑信息模型是其结果，建筑信息的共享与转换是其核心。

最新发展的BIM5D技术能够将建筑三维图像、数字信息、成本及时间的有效结合，建立一种高效科学的工程项目管理模式。

BIM技术具有以下特点：

（1）实物操作方式。用户在使用BIM软件操作时，用到的是建筑实务的三维立体表示形状，这取代了传统的点、线、长方体等几何元素。

（2）参数化表达。BIM模型中的任一建筑对象都是包含了建筑物物理特性和功能特性的数字化表达，这可为后续的信息管理提供数据支持。

（3）信息高度集成。BIM数据库技术能提供容纳建筑全寿命周期内所有工程信息的场所，且便于项目各参与方提取使用。

（4）优化性。现代建筑项目复杂程度加大，远超过项目各方参与人员自身能力极限，BIM技术及相关软件设备具备了对项目进行优化的能力。

（5）支持开放性标准。支持以开放式标准进行建筑信息交换，有利于信息在建筑各阶段共享使用，避免了信息的重复录入工作。

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